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無懼挑戰!看清遠農批如何走出商業地產成功之路?

2017-07-17       瀏覽次數:64

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 無懼挑戰!看清遠農批如何走出商業地產成功之路?

 

清遠富榮農副產品批發市場副總經理

騰訊大粵網聯合清遠市房協,共同推出《樓市·變局——清遠樓市2017年中系列訪談 》,特邀資深房地產大咖——清遠農批副總經理朱劍,與你一同回顧上半場的風云變幻,研判下半場的機遇與挑戰,解密清遠農批如何走出商業地產的成功之路?

騰訊:與清遠農批相似的專業農副產品批發市場在廣州有不少,而清遠目前僅有清遠農批一家。清遠農批為何選擇做“第一個吃螃蟹的人”?

朱劍:在清遠農批籌備建設之前,曾經對清遠、廣州、珠三角等地做過大量市場調研。經過多次論證及對清遠未來發展趨勢的研究,才建成如今的清遠農批。當時清遠的批發市場普遍呈現臟、亂、差、舊,規模小、停車場缺失等尷尬現象,因此,清遠市場迫切呼喚大型專業農批市場。順應發展時勢,填補市場空白,打造清遠現代化、規模化農批市場勢在必行,可以說,清遠農批是屬于應勢而生。

騰訊:清遠農批將憑借哪些優勢,吸引廣州等珠三角專業市場商戶進駐?又將通過哪些途徑,連通農副產品批發的上下游行業鏈條?

朱劍:清遠農批一直致力于引進廣州等珠三角專業市場商戶進駐,通過自身的規模化、品牌化、現代化、綜合化等優勢吸引優質商戶進駐,引入品牌,抓住品牌,做好品牌。同時配合項目的宣傳推廣,吸引更多顧客過來清遠農批消費,享受農副產品一站式購物樂趣。

騰訊:隨著電商的發展迅速,“一鋪養三代”的說法正面臨考驗。清遠農批將通過哪些方式,讓業主獲得更豐厚的投資回報?

朱劍:客觀地說,電商的發展的確對傳統商鋪帶來挑戰,但這也是機遇,其將刺激商戶提升服務內容,以及增加產品附加價值。隨著市民生活水平提高,除了關注商品自身質量,消費者對購物體驗也越來越“挑剔”,對衛生環境、交通停車、附加價值等提出要求。

例如,你跟朋友說,我這外套在天河城買的,朋友不用看牌子,就知道肯定是高檔貨。電商熱賣的基本上是低檔貨,中高檔商品是無法跟正規商場競爭的。而清遠農批也會配合商戶,共同打造優質商業環境,讓消費者享受眼見為實的購物樂趣。

騰訊:在商業地產投資領域,寫字樓、公寓、大型商場、社區商業、專業市場等品類繁多。其中,專業市場的優勢和發展前景是什么?

朱劍:不能簡單的說投資某個品類好,要看這個項目的具體情況而定。地段、交通、發展規劃等因素缺一不可。隨著廣清高速、廣清城軌、清遠長隆、懸浮列車等重大利好逐步落實,必將吸引大量外地人來到清遠發展。

而清遠農批地處清遠市政府重點打造的“清遠東進南拓商貿物流”區域核心位置,距廣清城際輕軌生活圈僅5分鐘車程,與義烏商貿城、華南裝飾城僅一路之隔。周邊高檔住宅林立,蘊藏大量高端消費需求。因此,清遠農批的發展前景值得你我共同期待。

騰訊:今年下半年,清遠將迎來新一輪住宅推貨井噴期,這對目前仍處于去庫存階段的商業地產來說,是挑戰還是機遇?

朱劍:從投資角度來看,住宅和商鋪是存在較大區別的。近年來,政府抑制投資住宅市場的力度逐漸增大。限購、限價甚至限售等調控措施相繼出臺,預示著住宅價格很難再有大幅上漲。對比商鋪的租金回報,住宅也要低得多。因此,選擇優質的商鋪投資,絕對比投資住宅更有保障。

投資清遠農批“米袋子”、“菜籃子”民生工程項目商鋪的門檻不高,不定期推出的特價鋪70萬左右就有交易,比很多住宅的價格要低,但升值潛力和租金回報是住宅無法比擬的。

清遠農批位于清遠城市CTD(中心商貿區),地處珠三角運輸樞紐中心位置,距離廣清高速出入口僅約1公里,將打造“一站式”現代化農副產品批發交易中心,集農副產品批發交易、冷凍、冷藏保鮮、配載、物流、農副產品展示等多種功能為一體的現代化主題商業集群。

目前清遠農批主推80-86㎡商鋪,平均售價10000元/㎡。項目現鋪發售,大部分帶租約出售。

 

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效果圖

 

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區位圖

 

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規劃圖

 

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實景圖

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戶型圖

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