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清遠賣地也“限價”!可還沒開拍就已經是“地王”

2017-08-24       瀏覽次數:957

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        去年末碧桂園24小時兩度刷新清遠地價紀錄,今年3月飛來湖萬達旁時代“地王”誕生的時刻仍記憶猶新。


   日前,清遠市國土資源局連發公告,掛牌三宗位于舊城飛來湖、橫荷板塊的居住用地,總用地面積6.4萬㎡,總建筑面積16萬㎡。這是繼今年3月飛來湖萬達旁“地王”誕生后,時隔半年清遠市中心再有土地掛牌。


   今年3月9日,時代地產以總價9.1億元、樓面價3662元/㎡,摘得飛來湖萬達旁6.8萬㎡居住用地。在隨后的一周內,清遠樓市出現了罕見的集體“漲價潮”,市區多盤漲幅高達500-1500元/㎡。在3月17日廣州收緊“限購”政策后,清遠房價更出現了連續3個月環比上漲超50%的局面。萬達旁“地王”的誕生,也被視為清遠樓市開啟新一輪上漲的導火索。

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今年以來,全國各地紛紛出臺限價(地價、房價)、搖號、競自持、競配建等調控措施,維持土地交易市場平穩運行。近半年“逢土拍必地王”的清遠,這次也加入了“限價”行列。

 

 

公告

清遠賣地進入“限時代”

本次國有建設使用權掛牌出讓設置最高限制價格,當最高報價小于或等于最高限制價格的,按照價格高者得的原則確定競得人;當報價大于最高限制價格時,報價無效,掛牌出讓活動中止,競價結果無效,土地不成交。

 

 

 


   不過,與廣州等城市的“限價”措施不同,清遠土地掛牌的最高限制價格并不對外公布。但從起始價來看,最便宜的一宗地塊起始樓面地價已經高達2349元/㎡,是以往的2~4倍。要知道,上半年清遠城區(清城、清新)居住、商服用地公開交易成交均價也僅2605元/㎡。

 

 

 
   高起始價、不接受聯合競買,這意味著本次推出的三宗地塊,或將再度成為房企巨頭的囊中之物。回顧上半年,碧桂園、保利、時代三大房企占總成交量過半數;總價超過5千萬的地塊,無一例外地被巨頭們收入囊中。



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