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產權變更是什么意思?如何辦理?

2017-12-17       瀏覽次數:562

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 產權變更是什么意思?

房屋權屬變更登記是指房屋產權人(共有權人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權利人申請的變更登記。產權變更登記包含以下情況:

1、產權人姓名(名稱)或身份證號碼發生改變的變更登記

2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記

3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記

4、夫妻產權約定的變更登記

5、房屋用途發生變更的變更登記

6、房屋面積增、減變化的變更登記

下面主要介紹一下產權變更中主要的兩種情況:房產更名和房產過戶

房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下,對房屋買賣合同上的產權人進行變更,使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”,通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是,房產更名中存在著兩個另類的情況,一種是在婚姻良好的情況下,房產屬于夫妻共同財產,如果不動產證上只有一個人的名字,需要辦理增名手續的,攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可,此種情況不屬于房產更名。第二種情況是,夫妻雙方離婚之后,只能以贈與的方式更名,使房產的擁有者發生轉變。

房產過戶

房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

由于房產過戶的種類較多,所以不同的過戶方式,其手續也略有不同,而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以,房產過戶要比房產更名復雜的多。

房產更名和過戶的區別

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的,購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權人不會發生變化。

房產過戶則是在房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發生轉移,所有權人發生變化。

2 、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名,還是房產過戶,在處理的過程中,都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。

房產更名收取的是固定的費用,在開發商與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比之下,房產過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話,還要繳納更多的稅費。所以,房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

產權變更如何辦理?

1、申請登記

申請登記,是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產權登記的基礎,包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表,即填寫房屋產權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后,連同產權證件、身份證明等,一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續,收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋,進行實地勘察,查清房屋現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產權審查和制圖發證提供依據。

3、產權審查

產權審查,是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎,以國際現行的政策、法律和有關的法規為依據,對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明,認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

以上就是產權變更是什么意思?產權變更如何辦理。總而言之,如果我們在房屋產權變更過程中不注意一些事項以及辦理的流程,只會給我們一些損失,所以,大家在產權變更之前,了解一些房產變更方面的知識是很有必要的,希望本篇文章能給大家帶來幫助。

小提醒:3種房屋產權變更登記無須再公證

①繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協商繼承和訴訟繼承。

②贈與房產。

③涉外和涉港澳臺的房產所有權轉移事宜。

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