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置業指南:買房的這些規律要了解

2017-12-26       瀏覽次數:691

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 每套房子的特點、屬性、品質各異,而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定價格標準的房子機會很多,但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。

如果除去這個認識,單純從市場走向來看,淡季是購房者置業的一個好時機,因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場,這不僅意味著有更多的選擇機會,而且價格也趨于理性,買房會比較占便宜。

鐵律一 利率總是會變的

如果購房者手中有充足的資金來購房,或者資金的流動性相對順暢且有購房打算,那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。

但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上,而不是盲目跟風,以“占便宜“的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力,很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。

鐵律二 買房應關注區域供應量

當市場處上升態勢時,一手樓的價格高于二手樓;反之,二手樓價格高于一手樓。在同一個區域中,房價往往受這兩者推盤量的影響。

比如,當一手樓供應量較多的時候,開發商為了爭奪客戶而競爭,價格會相對合理,對于購入新房的購房者則相對合適;而當一手樓供應量減少的時候,面對市場需求,就可能會出現個人賣家囤貨居奇,價格非理性上漲的情況。

鐵律三 房產稅可以通過買賣交易補償

眼下對于買家,還有一個心理負擔,就是覺得稅少時沒買,稅多時再買,豈不虧了?談到這個問題,首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持有稅。

流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業,物業稅尚未開征。

現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓,對于自用者來說影響不大。此外,即便是上市流轉,只要有足夠的耐心,總是可以通過多方詢價,將這點稅費在買賣交易中完成補償。

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