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比房價還狠!清遠地價一年翻5倍!

2017-07-17       瀏覽次數:40

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 2017上半年賣了去年全年3/4的房子

樓市連續9個月“供不應求”

市區房價6個月漲5成

……

 

“面包”價格漲得不要不要的,

“面粉”賣得怎樣?

 

據統計,今年上半年,清遠全市通過公開交易成功出讓38宗經營性土地(包括住宅、商業服務業用地),成交面積70.4萬㎡,成交金額37.6億元。

 

 

 

比房價還狠!清遠地價一年翻5倍!

清遠市區上半年土地出讓明細

 

比房價還狠!清遠地價一年翻5倍!

 

 

英德市上半年土地出讓明細


上半年土地供應集中在清遠市區和英德市,佛岡、連陽地區出現“零供應”現象。從用地性質來看,由于商業地產去庫存面臨較大壓力,商業用地供應受到限制,市場態度也較為冷淡。在上半年土地公開交易中,商業服務業用地僅占總成交量的6%,溢價幅度均在5成以內。

 

 

 

比房價還狠!清遠地價一年翻5倍!

上半年土地公開出讓區域分布

 

 

 

 

 

比房價還狠!清遠地價一年翻5倍!

上半年土地公開出讓性質分布

 

與“冷清”的商業用地市場不同,住宅用地迎來了“量價齊飛”的火爆局面。據統計,今年上半年,清遠市區(清城、清新)住宅用地公開交易面積為去年同期的4倍。地價方面,清城區表現尤為突出:上半年平均樓面地價較去年同期翻了超過5倍,達2,735元/㎡,同期新房網簽均價為6,756元/㎡(加權平均)。“面粉”占“面包”價格的比重,從去年的10%,上升至今年的40%。

 

 

 

 

 

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清遠市區住宅用地成交情況對比

 

7宗住宅用地中,除廣清產業園地塊以底價成交外,其余6宗溢價率均超過250%;由碧桂園競得的石角鎮地塊,溢價率高達527%。3月9日,時代地產更是以9.1億元的價格,競得飛來湖萬達旁6.9萬㎡住宅用地,折合樓面地價3,662元/㎡,一舉刷新清遠土地公開交易歷史上的總價、樓面地價紀錄。

 

 

 

 

 

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上半年公開交易土地購置量TOP10開發商

 

綜觀上半年清遠土地公開交易市場,幾乎成了大房企的天下,僅碧桂園、保利、時代三大房企已占了超過一半的交易量。作為今年上半年清遠土地市場最大“買手”,碧桂園合計投入超過16億元,先后于石角鎮、英德購入共420畝宅地,其中,位于廣州北板塊石角鎮的半島1號,預計將在今年下半年推出,以小高層、高層洋房為主,總貨量超過5600套。此外,英德也將誕生全新項目。加上去年末拿地的江與峸、洲心項目,碧桂園在清遠已知開發項目達到12個。

 

保利地產今年1月摘得的地塊,也有望在年底面市。從最新規劃圖來看,全新項目——保利麓湖將以高層洋房為主,搭配少量疊墅,總貨量超過2100套。加上道申花園(現已被融創中國收購)1000套新貨,今年上半年,僅一手土地交易,已為廣州北板塊新增9千套潛在住宅供應量。

 

一手土地供不應求,催生了二級市場的火熱。據了解,早在競得飛來湖萬達“地王”之前,時代地產已通過二級土地市場,從樵順手上獲得相鄰的200畝土地,大大降低新項目的土地成本,也增強了拿下“地王”的底氣。兩宗地塊合計貨量約6600套,首批400套貨有望在年內推出。

 

恒大也有所斬獲,新增伯爵園 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )旁項目,主打別墅、小高層洋房,預計年底推出。醞釀進軍清遠已久的全國十強房企——融創中國,終于在上半年一圓“清遠夢”,將道申花園、恒美花園兩宗地塊收入囊中。

 

去年8月官方舉行的土地推介會曾透露,共有14宗清遠中心區域土地被納入2017年出讓計劃,總面積1036畝,規劃總建筑面積約169.4萬㎡,主要集中在廣清城軌清遠站周邊、燕湖新城洲心片區,以及五橋東側江北一線臨江地段。

 

目前,上述地塊均未入市,這意味著,在接下來的半年里,市區或將有一批優質土地掛牌出讓,這也吸引了不少來自全國的知名房企聚焦清遠。有消息顯示,包括富力、陽光城在內的大型品牌房企,正密切關注清遠土地市場,謀求從正在崛起的清遠樓市分一杯羹。

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